Larissa Nehls: SANA Verwaltung-die Dienstleistung unseres Unternehmens
Unsere Leistunsgbereiche:
Der kaufmännische Bereich
A. Buchführung
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Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen, kaufmännischen Buchführung |
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Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten |
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Führen eines Instandhaltungsrücklagenkonto |
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Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen |
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Bezahlung von Rechnungen unter Beachtung von Rabatten und Skonti |
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Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit |
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Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern |
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Neuberechnen der Nebenkostenvorauszahlung |
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Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer |
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Erstellen der Jahresabrechnungen, vorbereitet für die Steuererklärung |
B. Vermietung
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Berechnung der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution |
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Berechnen und Durchsetzen von gesuchten Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen Bestimmungen |
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monatliches Mahnen von säumigen Mietern |
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Schlussabrechnung für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung erstellen |
Technische Hausverwaltung
A. Im allgemeinen Bereich
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überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehung |
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Erstellen eines Instandhaltungsplanes |
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Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen |
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Einholen von Kostenvoranschlägen |
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Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung |
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Einstellen des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und überwachung der Tätigkeit |
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Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten |
B. Im besonderen Bereich
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Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden |
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Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung |
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Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte) |
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Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung |
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Führen von Preisverhandlungen und Überwachung der Ausführung |
Allgemeine Hausverwaltung
A. bei Neuvermietung gesuchter Immobilien
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Besichtigung mit Mietinteressenten |
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qualifizierte Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss |
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Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokoll |
B. bei Mietende
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Durchführung der ordnungsgemäßen Wohnungsübergabe |
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Mängelfeststellung anhand des Wohnungsübergabeprotokoll |
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Auszahlung der Mietkaution bzw. Einbehalten der Kaution bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe |
C. bei Eigentümerangelegenheiten
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grundstücks- und baurechtlicher Art |
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nachbarschaftsrechtlicher Art |
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versicherungsrechtlicher Art |
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Verhandlungen mit Behörden und Versorgungsunternehmen in gebühren-, ordnungsrechtlichen und Lieferungsfragen |
Haben Sie Fragen?
Rufen Sie uns an unter Telefon (030) 88719160 oder schreiben Sie uns: